2022 मा घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण

हाम्रो सामग्रीमा, हामी लोकप्रिय प्रकारको ऋणको बारेमा कुरा गर्नेछौं - रियल स्टेट द्वारा सुरक्षित ऋण। 2022 मा सर्तहरूको बारेमा कुरा गरौं, यसलाई जारी गर्ने बैंकहरू र विशेषज्ञहरूसँग यो उत्पादन छलफल गर्नुहोस्।

एक रियल स्टेट ऋण के हो

रियल इस्टेट ऋण भनेको ऋण हो जुन ऋणदाताले उधारकर्तालाई ब्याजमा दिन्छ, र घर जग्गालाई संपार्श्विक रूपमा लिन्छ।

घर जग्गा ऋण बारे उपयोगी जानकारी

*२०२२ को दोस्रो त्रैमासिकको औसत दरहरू संकेत गरिएको छ

तपाइँ तपाइँको सोल्भेन्सी को विभिन्न तर्कहरु संग एक ऋण को लागी बैंक माग्न सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, रोजगारदाता (2-NDFL) बाट तलब प्रमाणपत्र ल्याउनुहोस् वा ग्यारेन्टर खोज्नुहोस् - तपाईंको दिवालियापनको अवस्थामा, ऋण तिर्न सहमत हुने व्यक्ति। यी सामान्य वित्तीय सम्बन्धहरू हुन्: बैंक वा अन्य वित्तीय संस्थाले तपाईंलाई आफ्नो पैसामा विश्वास गर्छ। बदलामा, तिनीहरू निश्चित हुन चाहन्छन् कि उनीहरूलाई भुक्तानी हुनेछ।

अचल सम्पत्ति ऋण दिने पक्षमा तर्क हुन सक्छ। यस्तो वित्तीय उत्पादनलाई "रियल इस्टेट द्वारा सुरक्षित ऋण" भनिन्छ।

प्रतिज्ञा दायित्वहरू सुरक्षित गर्ने एक विशेष तरिका हो। यस मामला मा दायित्व ऋण को भुक्तानी हो। यस्तो ऋण लिने ग्राहकले आफ्नो सम्पत्ति ऋणदातामा धितो राख्न सहमत हुन्छ।

एकै समयमा, तपाईं अपार्टमेन्टमा आफैं बस्न सक्नुहुन्छ वा भाडामा लिनेहरूलाई भाडामा दिन सक्नुहुन्छ, यदि यो सम्झौताद्वारा निषेध गरिएको छैन। त्यस्तै, अन्य घरजग्गाको साथ - अपार्टमेन्ट, आवासीय भवनहरू, टाउनहाउसहरू, व्यावसायिक सुविधाहरू।

प्रतिज्ञाको अर्थ बैंक वा वित्तीय संस्थाले कुनै पनि समयमा तपाईंको वस्तु बेच्न वा आफ्नो लागि लिन सक्छ भन्ने होइन। तर हामी कानुनी कम्पनीहरूको बारेमा कुरा गर्दैछौं, घोटाला गर्नेहरूको होइन। यस्ता कथाहरू तब हुन्छन् जब मानिसहरूले लापरवाहीपूर्वक विज्ञापनहरू उधारो गर्छन् र उनीहरूले हस्ताक्षर गर्ने कागजातहरू हेर्दैनन्।

ग्राहकले ऋण तिर्न नसकेमा मात्र बैंक वा अन्य वित्तीय संस्थालाई सम्पत्ति बेच्ने अर्थात् बिक्री गर्ने अधिकार हुन्छ। पैसा ऋण तिर्न जान्छ। यदि कुनै रकम बिक्री पछि बाँकी छ भने, यो सम्पत्तिको पूर्व मालिकलाई दिइनेछ।

धितो ऋण प्राप्त गर्ने फाइदाहरू

ठुलो ऋण लिन सकिनेछ । उदाहरण को लागी, राजधानी को लागी 15-30 मिलियन rubles धेरै यथार्थवादी छ। क्षेत्रहरूमा, निस्सन्देह, सबै कुरा अधिक विनम्र छ। यद्यपि, सम्पत्ति धितो राख्ने इच्छा ऋणदाताहरूको लागि एक शक्तिशाली तर्क हो।

उधारकर्ताको क्रेडिट इतिहासमा बढी वफादार हुनुहोस्। तपाईलाई थाहा छ, सबै बैंक र वित्तीय संस्थाहरूले ग्राहकको विश्वसनीयता अध्ययन गर्छन्। यसका लागि, तिनीहरूले क्रेडिट इतिहास ब्यूरोहरू प्रयोग गर्छन्, जहाँ एक व्यक्तिले वित्तीय संस्थाहरूबाट कहाँ, कहिले र कति ऋण लिएको बारेमा जानकारी भण्डारण गरिन्छ। भुक्तानीमा ढिलाइ पनि त्यहाँ प्रतिबिम्बित हुन्छ। तर ग्राहक घर जग्गा प्रतिज्ञा गर्न तयार भएकोले, यसको अर्थ ऋणदाताले आफूलाई अझ बलियो रूपमा सुरक्षित गरेको छ।

ऋण लामो अवधिको लागि जारी गर्न सकिन्छ। परम्परागत ऋणको तुलनामा। केही वित्तीय संस्थाहरूले तपाईंलाई 25 वर्षसम्म भुक्तानी गर्न अनुमति दिन्छ।

धितो वैकल्पिक। यसलाई डाउन पेमेन्ट चाहिन्छ, जुन नहुन सक्छ। नयाँ घर किन्नको लागि गृह ऋण प्रयोग गर्न सकिन्छ।

कुनै पनि उद्देश्यको लागि। ऋणदाताहरूले तपाईंलाई केको लागि ऋण चाहिन्छ भनेर सोध्दैनन्। यो महत्त्वपूर्ण छ, उदाहरणका लागि, व्यक्तिगत उद्यमीहरूका लागि जसलाई आफ्नो व्यवसाय विकास गर्न पैसा चाहिन्छ। यदि तिनीहरूले कानुनी संस्थाको रूपमा ऋणको लागि सोध्छन् भने, अस्वीकारको सम्भावना उच्च हुनेछ, किनभने यो बैंकको लागि जोखिम हो।

केवल आफ्नो सम्पत्ति संग जोखिम। उधारकर्ताले कसैलाई "सेटअप" गर्दैन - यदि हामी ऋण ग्यारेन्टरहरूको बारेमा कुरा गर्छौं भने। जब तपाईंलाई ठूलो रकम चाहिन्छ, तब परम्परागत ऋणको मामलामा, तपाईंले विभिन्न संस्थाहरूबाट ऋण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ, र नतिजाको रूपमा, तपाईं ऋणमा समाप्त हुन सक्नुहुन्छ, सङ्कलनकर्ताहरूसँग लड्न सक्नुहुन्छ, र सहकर्मीहरू बीच आफ्नो प्रतिष्ठा गुमाउन सक्नुहुन्छ। अपार्टमेन्ट धितो राखेर, तपाईंले आफ्नो सम्पत्ति मात्र जोखिममा राख्नुहुन्छ। यदि तपाइँसँग परिवार छ भने, त्यस्ता निर्णयहरू सावधानीपूर्वक लिनुपर्छ भन्ने प्रावधानको साथ।

ऋणी र ऋणी दुई फरक व्यक्ति हुन सक्छन्। उदाहरणका लागि, एक व्यक्तिको घर जग्गाको स्वामित्व छ, र अर्कोले ऋण लिन चाहन्छ। तिनीहरूले सँगै सम्झौता गर्न सक्छन्।

सम्पत्ति तपाईंको सम्पत्ति रहन्छ। यो प्रयोग गर्न सकिन्छ, भाडामा (यदि यसले ऋण सम्झौताको विरोध गर्दैन)।

पक्राउ परेका उपयुक्त वस्तुहरू। उदाहरणका लागि, उधारकर्ताले आवास र साम्प्रदायिक सेवाहरूको लागि ठूलो ऋण सङ्कलन गरेको छ वा उसले अन्य ऋणको भुक्तानी ओभरड्यू गरेको छ। यस अवस्थामा, लेनदारहरूको अनुरोधमा, अदालतले सम्पत्ति कब्जा गर्ने अधिकार छ। केही क्रेडिट संस्थाहरूले यस्तो अचल सम्पत्तिलाई संपार्श्विक रूपमा स्वीकार गर्छन्, तर निश्चित आरक्षणको साथ। गिरफ्तारी हटाउनको लागि ग्राहकको ऋणको अंश ऋण तिर्न प्रयोग गरिनेछ।

रियल इस्टेट द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त गर्ने विपक्ष

बीमा खर्च। तपाईंले संपार्श्विक रूपमा प्रस्ताव गरेको सम्पत्ति बीमा हुनुपर्छ। बीमा भुक्तानी वर्षमा एक पटक गरिन्छ। औसत मा, यो 10-50 हजार rubles छ - मूल्य विशेष घर, स्थान, वस्तु को मूल्य मा धेरै निर्भर गर्दछ। ऋणदाताले भुक्तानीकर्ताको जीवन र स्वास्थ्यको बीमा गर्न पनि सोध्न सक्छ - अन्यथा उनीहरूले उच्च प्रतिशत प्रस्ताव गर्नेछन्।

तपाईंले मूल्याङ्कनकर्ताहरूको कामको लागि तिर्नुपर्नेछ। न त तपाईं वा ऋणदाताले वस्तुगत रूपमा मूल्य कति मूल्य छ भनेर न्याय गर्न सक्नुहुन्छ। तर ऋणको अवस्थामा, वस्तुको तरलता महत्त्वपूर्ण छ - अर्को शब्दमा, यसको मूल्य र बिक्री गर्ने क्षमता। मानौं एक ग्राहकले विध्वंसको लागि आपतकालीन भवनमा अपार्टमेन्ट राख्न चाहन्थे। निस्सन्देह, ऋणदाताले त्यस्तो वस्तु बेच्न सक्षम हुने सम्भावना छैन यदि केहि भयो भने। त्यसैले तपाईंले मूल्याङ्कनको लागि तिर्नुपर्छ। यो 5-15 हजार rubles लागत।

तिनीहरूको सम्पत्ति स्वतन्त्र रूपमा निष्कासन गर्न असक्षमता। अर्को हानि ऋण सर्तहरू छन्। यदि तपाइँ एक अपार्टमेन्ट वा अन्य वस्तु आफैं बेच्न चाहानुहुन्छ भने, तपाइँले ऋणदाताबाट अनुमति माग्न आवश्यक छ जसले सम्पत्ति धितोको रूपमा स्वीकार गरेको छ। प्रायः उसले अस्वीकार गर्नेछ। आखिर, कसरी यस मामला मा उधारकर्ता को विश्वसनीयता सुदृढ गर्न? यदि ग्राहकले आम्दानीको साथ बैंकलाई ऋण चुक्ता गर्छ भने तिनीहरूले बिक्रीको अनुमति दिन सक्छन्।

थप समय सकिँदैछ। यस्तो ऋण प्राप्त गर्न, कम्तिमा एक देखि दुई हप्ता राख्नुहोस्, किनकि कागजातहरू र प्रक्रियाहरू सामान्य भन्दा धेरै लामो छन्। तपाईंले तत्काल पैसा पाउन सक्नुहुन्न।

- बेफाइदाहरूमा यो तथ्य समावेश छ कि धितो एक अपार्टमेन्ट हो। तर ग्राहकले भुक्तानी नगरेमा मात्र समस्या हुन सक्छ। वा, यदि उसले तिर्न सक्दैन भने, उसले अवस्था समाधान गर्न केही गर्दैन। जब तपाइँ यस्तो ऋणमा "ढिलाइ" मा जानुहुन्छ, तपाइँ जहिले पनि तपाइँको सम्पत्ति नगुमाई समस्या समाधान गर्न सक्नुहुन्छ, ऋणदातासँग सम्झौता खोज्नुहोस्, - भन्छन्। अल्मागुल बुर्गुशेभा, फाइनान्सको सुरक्षित ऋण विभागका प्रमुख.

घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त गर्न सर्तहरू

उधारकर्ता आवश्यकताहरू

• ऋण लिने व्यक्तिको उमेर २१ देखि ६५ वर्षसम्म रहेको छ । युवा मानिसहरूका लागि, अपवाद विरलै गरिन्छ। अधिक पटक सेवानिवृत्तहरूको लागि।
• रोजगार। तपाईंले औपचारिक रूपमा काम गर्नुपर्दैन। र यो अनौपचारिक पनि हुनु पर्दैन। तर यदि ग्राहक काम गरिरहेको छ भने, ऋण स्वीकृति को संभावना अधिक छ। तपाईंले कम्तिमा 3-6 महिनाको लागि एकै ठाउँमा काम गर्न आवश्यक छ।
• Citizenship of the Federation. तिनीहरू विदेशीहरूसँग काम गर्छन्, तर कम स्वेच्छाले।
• सह-उधारकर्ताहरू। यदि सम्पत्तिमा धेरै मालिकहरू छन् भने, उनीहरूलाई सह-उधारकर्ता बन्न र प्रतिज्ञाको लागि स्वीकृति दिन आवश्यक छ। साथै, यदि तपाइँ विवाहित हुनुहुन्छ भने, तपाइँको जीवनसाथी पनि सह-उधारकर्ता हुनुपर्दछ। यदि तपाईंले नोटरी पब्लिकमा कागजातहरूमा हस्ताक्षर गर्नुभयो भने यो माफ गर्न सकिन्छ (वा विवाह सम्झौता पहिले नै सम्पन्न भएको थियो), तर यो ऋणदाताको विवेकमा हुन्छ।

सम्पत्ति आवश्यकताहरू

- मुख्य आवश्यकता भनेको सम्पत्ति सम्पत्तिको रूपमा दर्ता हुनु हो। अन्यथा, प्रत्येक ऋणदातासँग घर जग्गाको लागि व्यक्तिगत मापदण्ड छ। कसैले मस्को रिंग रोडबाट दूरी 50 किलोमिटर भन्दा बढी मान्दछ, अरूले सबै क्षेत्रहरूमा हेर्छन्। एउटा बैंकले अपार्टमेन्टको लागि मात्र ऋण जारी गर्न सक्छ, अर्को अपार्टमेन्ट र घरहरूको लागि, र यस्तै, - टिप्पणीहरू अल्मागुल बुर्गुशेवा।

हामीले पहिले नै भनेका छौं कि घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण कुनै पनि वस्तुको लागि दिइएको छैन। त्यसकारण, तपाईंले मान्यता प्राप्त कम्पनीबाट मूल्यांकन एल्बम अर्डर गर्न आवश्यक छ। आवश्यकताहरूको बारेमा कुरा गरौं।

अपार्टमेन्ट

संपार्श्विक को सबैभन्दा लोकप्रिय प्रकार। यसबाहेक, केही ऋणदाताहरूले उधारकर्ताको होइन, तर तेस्रो पक्षहरूलाई पनि अपार्टमेन्टहरू स्वीकार गर्न सहमत छन्। अवश्य पनि, यदि तिनीहरू स्वेच्छाले जमानतमा जान्छन्। एउटा उदाहरण लिऔं। एक जवान परिवार आफ्ना आमाबाबुसँग बस्छ र आफ्नै अपार्टमेन्ट चाहन्छ। बुढेसकालका कारण अभिभावक ऋण लिन चाहँदैनन् वा दिँदैनन् । तर यदि नवविवाहित जोडीले आफ्नो अपार्टमेन्ट धितो राख्छन् भने तिनीहरू सहमत छन्।

अपार्टमेन्ट तरल हुनुपर्छ, यो कुनै पनि समयमा बजार मूल्यमा बेच्न सकिन्छ। यो बैंकको लागि धेरै महत्त्वपूर्ण छ। निस्सन्देह, यसलाई अन्य ठाउँमा राख्नु हुँदैन। तिनीहरू गैर-आकस्मिक घरहरूमा मात्र वस्तुहरू लिन्छन्, भत्काउनको लागि होइन। कुनै अवैध पुनर्विकास छैन। तिनीहरू काठको फर्शहरू भएका र वास्तुकला स्मारकको स्थिति भएको घरहरूमा अपार्टमेन्टहरूबाट सावधान छन्।

ऋण रकम प्राय: धितो अपार्टमेन्टको मूल्यको 60-80% भन्दा बढी हुँदैन। ग्यारेन्टी र आधिकारिक रोजगारीको हकमा मात्र अलि बढी दिइनेछ।

वैसे, तपाईं साम्प्रदायिक अपार्टमेन्टमा कोठा पनि राख्न सक्नुहुन्छ। 

अपार्टमेन्ट

हाम्रो देशमा नयाँ प्रकारको घर जग्गा, जुन ठूला शहरहरूमा सक्रिय रूपमा विकास भइरहेको छ। औपचारिक रूपमा, यो गैर आवासीय सम्पत्ति हो, तर कसैले यसमा बस्न निषेध गर्दैन। तपाईंले त्यहाँ बसोबास अनुमति प्राप्त गर्न सक्नुहुन्न, तिनीहरूले अधिमान्य बंधकहरू दिँदैनन्, तपाईंले खरिदबाट कर कटौती गर्न सक्नुहुन्न। तर यदि तपाईं अपार्टमेन्टको मालिक हुनुहुन्छ भने, तपाईंले तिनीहरूलाई ऋणको लागि संपार्श्विक रूपमा प्रस्ताव गर्न सक्नुहुन्छ।

अपार्टमेन्टहरू समान घरहरूमा एउटै क्षेत्रमा अपार्टमेन्टहरू भन्दा सस्तो छन्। तर तिनीहरूको फाइदा यो हो कि तिनीहरू नयाँ छन्, जसको मतलब तिनीहरू तरल छन् र तिनीहरूको आफ्नै आर्थिक मूल्य छ।

Townhouses

नियमको रूपमा, टाउनहाउसहरू शहरी घर जग्गाको प्रतिष्ठित प्रकार हुन्। तिनीहरू स्वेच्छाले धितोको रूपमा स्वीकार गरिन्छ, तर यदि भवन कानूनी छ भने, त्यहाँ सबै कागजातहरू छन् - अनाधिकृत भवनहरूसँग नकारात्मक उदाहरणहरू हुन्छन्।

टाउनहाउसका लागि आवश्यकताहरू: अपार्टमेन्ट एक निजी प्रवेशद्वारको साथ छुट्टै ब्लकमा आवंटित गरिएको छ। उनको अगाडिको जग्गा मालिकको हो ।

आवासीय भवनहरू

यदि हामी कुटीर र अन्य उपनगरीय घर जग्गाको बारेमा कुरा गर्दैछौं, साथै शहरमा निजी घरहरू, तिनीहरू पनि अन्तरिम उपायको रूपमा संपार्श्विक रूपमा लिइन्छ। SNT मा बगैंचा घरहरूसँग यो अझ गाह्रो छ, किनकि ऋणदाता सधैं तिनीहरूलाई छिटो बेच्न सक्षम हुनेछैन, र तिनीहरू सस्तो छन्। अन्यथा, सबै समान नियमहरू अपार्टमेन्टहरूको लागि लागू हुन्छन्, साथै थप मापदण्डहरूको संख्या।

• तपाईं वर्षभर घरमा बस्न सक्नुहुन्छ। र तपाईं यसलाई कुनै पनि मौसममा प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
• आपतकालीन अवस्थामा होइन।
• बिजुली जोडिएको छ, त्यहाँ तताउने (ग्यास वा बिजुली), पानी आपूर्ति छ।
• घर विशेष रूपमा संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र वा भण्डारहरूको क्षेत्रमा अवस्थित छैन।

घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण कसरी प्राप्त गर्ने

1. बैंक वा वित्तीय संस्था छान्नुहोस्

आवेदन अनलाइन पठाउन सकिन्छ - कम्पनीको वेबसाइट मार्फत, कल सेन्टरमा अपरेटरलाई छोडेर वा व्यक्तिगत रूपमा कार्यालयमा आउन। पहिलो चरणमा तपाईंको नाम, जन्म मिति, सम्पर्क विवरणहरू आवश्यक पर्दछ। साथै, तपाईलाई तपाईले आवेदन गरिरहनुभएको रकम बताउन सोधिनेछ। तिनीहरूले तपाईंको प्रकारको सम्पत्तिको बारेमा पनि सोध्नेछन्।

त्यस पछि, बैंक वा वित्तीय संस्थाले छोटो पज लिनेछ: शाब्दिक रूपमा दस मिनेट देखि दुई घण्टा सम्म। नतिजाको रूपमा, एक निर्णय जारी गरिनेछ - आवेदन पूर्व-अनुमोदित वा अस्वीकार गरिएको छ।

2. कागजातहरू तयार गर्नुहोस्

यदि तपाईं कार्यालयमा आउनुभयो भने, तपाईंले तुरुन्तै आवश्यक कागजातहरूको सेट संकलन गर्न सक्नुहुन्छ। के तपाईंले टाढैबाट आवेदन गर्नुभयो? सायद ऋणदाता इलेक्ट्रोनिक ढाँचामा कागजातहरूको स्क्यान विचार गर्न सहमत हुनेछ। तिमीलाई खाचो पर्नेछ:

• निवास अनुमति (दर्ता चिन्ह) संग राहदानी;
• दोस्रो कागजात (विरलै सोधिने) - SNILS, TIN, राहदानी, पेन्सन, चालक अनुमतिपत्र;
• आयको प्रमाणपत्र, कार्यपुस्तिकाको प्रमाणित प्रतिलिपि, पेन्सन कोषमा व्यक्तिगत खाताको अवस्थाको सूचना - यहाँ प्रत्येक लेनदारको आफ्नै आवश्यकताहरू छन्। कसै-कसैले आय र रोजगारीको पुष्टि नगरी ऋण दिन्छन्, तर उच्च प्रतिशतमा;
• अचल सम्पत्तिको स्वामित्व पुष्टि गर्ने कागजात। यो बिक्रीको सम्झौता हुन सक्छ, अपार्टमेन्ट वा जग्गाको लागि USRN बाट निकासी, उत्तराधिकारको प्रमाणपत्र, दान सम्झौता वा अदालतको निर्णय - सबै कुरा जसले पुष्टि गर्छ: तपाईं मालिक हुनुहुन्छ र वस्तुको डिस्पोज गर्न सक्नुहुन्छ;
• आवासीय परिसरको लागि, तिनीहरूले घरको पुस्तक वा एकल आवास कागजातबाट एक अर्क माग्नेछन् - तिनीहरूले अपार्टमेन्टमा कति व्यक्ति दर्ता छन् भनेर देखाउँछन्;
• यदि तपाईं विवाहित हुनुहुन्छ र तपाईंको पति/पत्नी सह-उधारकर्ता बन्न चाहँदैनन्, तर अपार्टमेन्ट धितो राख्नमा आपत्ति जनाउँदैनन् भने, तपाईंलाई नोटराइज्ड सहमति चाहिन्छ। एक पूर्व विवाह सम्झौता पनि उपयुक्त छ, जसले बताउँछ कि पति/पत्नी (ए) ले यो सम्पत्तिको निपटान गर्न सक्दैन। ऋणदाताले मालिकलाई नोटरीको प्रमाणपत्रमा हस्ताक्षर गर्न पनि सोध्न सक्छ कि उसले सम्पत्ति खरिद गर्दा मालिक अविवाहित थियो। पछिल्लो अवस्थामा, कहिलेकाहीँ यो नोटरी बिना सम्भव छ - लेनदारको विवेकमा।

एक मूल्याङ्कन कम्पनी खोज्नुहोस् जसले मूल्याङ्कन एल्बम बनाउनेछ। यदि तपाइँ एक दिनमा सबै कागजातहरू हस्तान्तरण गर्न हतारमा हुनुहुन्छ भने तपाइँ यो अग्रिम गर्न सक्नुहुन्छ। तर सावधान रहनुहोस्: प्राय: बैंकहरू र वित्तीय संस्थाहरू तिनीहरूद्वारा मान्यता प्राप्त फर्महरूसँग मात्र काम गर्छन्।

अर्को महत्त्वपूर्ण कागजात सम्पत्ति बीमा हो। तपाइँले बीमा कम्पनीबाट तपाइँको वस्तु र सेवाको बिल लिन सहमत छ भनी अग्रिम राय प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। र फेरि, सावधान रहनुहोस् - बीमा ऋणदाताहरूसँग काम गर्दा पनि छनौट छ।

3. आवेदनको स्वीकृतिको लागि पर्खनुहोस्

वा अस्वीकार। याद गर्नुहोस् कि तपाइँ अर्को ऋणदातासँग प्रयास गर्न सक्नुहुन्छ वा योसँग पुन: वार्तालाप गर्न सक्नुहुन्छ। उदाहरणका लागि, उधारकर्ताले घर जग्गा द्वारा सुरक्षित गरिएको एक रकममा गणना गर्छ, तर ऋणदाताले सानो रकममा सहमत हुन्छ, वा त्यो व्यक्तिले मासिक भुक्तानीहरू तान्नेछैन भन्ने उसलाई लाग्दैन। तर ग्यारेन्टर फेला पार्नुभयो, आय प्रमाणपत्र लिनुभयो, सह-उधारीहरू जडान गर्नुभयो भने ऋण स्वीकृत हुन सक्छ।

स्वीकृत आवेदनको वैधता अवधि लेनदार आफैले निर्धारण गर्दछ। सामान्यतया यो एक देखि तीन महिना छ। सम्पूर्ण प्रक्रिया पछि फेरि जानु पर्छ। यद्यपि, यदि तपाइँ घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण सर्तहरू खोज्दै हुनुहुन्छ भने, तपाइँसँग पहिले नै सबै आवश्यक कागजातहरू हातमा हुनेछ र तपाइँ अन्य वित्तीय संस्थाहरूमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ।

4. प्रतिज्ञा दर्ता गर्नुहोस्

Rosreestr मा - यो विभाग देशमा घर जग्गा को लागी लेखा को लागी जिम्मेवार छ - त्यहाँ एक रेकर्ड हुनुपर्दछ कि रियल एस्टेट मा एक भार लगाइएको छ। अबदेखि, मालिकले स्वतन्त्र रूपमा वस्तु बेच्न र लेनदारलाई धोका दिन सक्षम हुनेछैन।

प्रतिज्ञा दर्ता गर्न, तपाईंले MFC वा Rosreestr मा जानुपर्छ। कहिलेकाहीँ तपाईं आमनेसामने भ्रमण बिना गर्न सक्नुहुन्छ। वित्तीय संस्थाहरूले सक्रिय रूपमा इलेक्ट्रोनिक हस्ताक्षरहरू प्रयोग गर्छन् र कागजातहरूको रिमोट फाइलिङ अभ्यास गर्छन्। तपाईं आफैले इलेक्ट्रोनिक हस्ताक्षर जारी गर्न सक्नुहुन्छ, र यदि तपाईंलाई कहाँ र कसरी थाहा छैन भने, ऋणदाताले तपाईंलाई बताउनेछ। हस्ताक्षर भुक्तान गरिएको छ, औसत 3-000 rubles मा। कतिपय ऋणदाताहरूले आफ्ना उधारकर्ताहरूलाई दिन्छन्।

5. पैसा पाउनुहोस्

सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि, तपाईंले नगद वा बैंक खातामा स्थानान्तरण गरेर पैसाको लागि सोध्न सक्नुहुन्छ। बैंकले भुक्तानी तालिका पनि जारी गर्नेछ। सायद पहिलो भुक्तानी चालू महिनामै गरिसक्नु पर्नेछ।

धितो ऋण प्राप्त गर्न को लागी सबै भन्दा राम्रो ठाउँ कहाँ छ?

बैंक

सबैभन्दा लोकप्रिय विकल्प। अपार्टमेन्टहरू, आवासीय भवनहरू, अपार्टमेन्टहरू र ग्यारेजहरू द्वारा सुरक्षित ऋणहरू दुवै केन्द्रीय बैंक (ग्राहक र सम्पत्तिहरूको संख्याको हिसाबले सबैभन्दा ठूलो संस्थाहरू) र थप "विनम्र" सहकर्मीहरूका शीर्ष संस्थाहरूद्वारा जारी गरिन्छ। उदाहरणका लागि, क्षेत्रीय बैंकहरू।

बैंकहरू उधारकर्ताको पोर्ट्रेट मूल्याङ्कनमा धेरै होशियारी हुन्छन्। तिनीहरू सावधानीपूर्वक कागजातहरू जाँच गर्छन्, र आवेदन स्वीकृति प्रक्रिया एक हप्ता वा बढी लाग्न सक्छ। बैंकहरूले पनि अधिकतम कर्जा रकम निर्धारण गर्न कम समायोजन गरिरहेका छन्। यो एक ठूलो व्यवसाय हो जुन आफैलाई बीमा गर्न चाहन्छ यदि उधारकर्ताले अचानक तिर्न असफल भयो।

तयार रहनुहोस् कि विज्ञापनमा बैंकले तपाईंलाई घर जग्गाद्वारा सुरक्षित गरिएको ऋणमा एक दरमा प्रलोभन दिनेछ, र जब यसले तपाईंको कागजातहरू हेर्छ, यसले उच्च दर प्रस्ताव गर्नेछ। यसलाई केही बिन्दुहरूले घटाउन, तिनीहरूले आफ्नो पेरोल ग्राहक बन्न वा साझेदारहरूबाट थप बीमा खरिद गर्न प्रस्ताव गर्नेछन्।

लगानीकर्ताले

ऋण दिने कम्पनी र निजी लगानीकर्ता छन् । हामी यो बताउन बाध्य छौं कि 2022 को लागि यो यस्तो ऋण को वैधता को मामला मा एक "ग्रे" क्षेत्र हो। हाम्रो देशमा, निजी लगानीकर्ताहरूलाई घरजग्गाबाट सुरक्षित व्यक्तिहरूलाई ऋण जारी गर्न निषेध गरिएको छ। केवल व्यापार (IP वा LLC)।

तर, कानुनमा कमी–कमजोरी पाइन्छ । यसबाहेक, काल्पनिक कानूनी संस्थाहरूको दर्ताको साथ धोखाधडीको कगारमा। वा तिनीहरूले सीधै उधारकर्ताको सम्पत्ति आफैंमा पुन: लेख्छन्, उसलाई बहकाउँछन्।

यदि तपाइँ रियल इस्टेट द्वारा सुरक्षित लगानीकर्ताबाट ऋण लिने निर्णय गर्नुहुन्छ भने, एक स्वतन्त्र वकिलसँग परामर्श गर्न निश्चित हुनुहोस् ताकि उसले "लुकेका अर्थहरू" को लागि सम्झौता पढ्न र लेनदेनमा मद्दत गर्न सक्छ। 

अतिरिक्त तरिकाहरू

हाम्रो देशमा, त्यहाँ CPCs - क्रेडिट र उपभोक्ता सहकारीहरू छन्। उहाँसँग शेयरधारकहरू छन् - मोटे रूपमा बोल्ने, मानिसहरू जसले आफ्नो पैसा साझा पोखरीमा लगानी गरेका छन् ताकि अन्य शेयरधारकहरूले, आवश्यक भएमा, तिनीहरूलाई प्रयोग गर्न सकून्। निस्सन्देह, "धन्यवाद" को लागि होइन, तर पारस्परिक रूपमा लाभदायक सर्तहरूमा। कृपया नोट गर्नुहोस् कि कानूनी CCP हरू केन्द्रीय बैंकको दर्तामा छन्।

CPC मा रियल इस्टेट द्वारा सुरक्षित ऋण यस्तो काम गर्दछ। ग्राहक यसको शेयरधारक बन्छ। उसले ऋण माग्छ । सहकारी सहमत वा अस्वीकार। सबै कुरा बैंकमा जस्तै छ, तर CCPs ले उधारकर्ताको व्यक्तित्वमा कम माग गर्दैछ र ऋण छिटो स्वीकृत गर्दछ। यसको सट्टा, उच्च प्रतिशत सेट गरिएको छ (यो केन्द्रीय बैंकले निर्धारण गरेको भन्दा बढी हुन सक्दैन)। केही "आक्रामक" बैंकहरूले ढिलो भुक्तानीलाई बुझाउँछन्।

पहिले, MFIs (माइक्रोफाइनान्स संस्थाहरू, दैनिक कुराकानीमा तिनीहरूलाई "छिटो पैसा" भनिन्छ) र प्यानशपहरूले पनि घर जग्गा द्वारा सुरक्षित ऋण दिन सक्थे। अब उनीहरूलाई त्यसो गर्न अनुमति छैन।

अचल सम्पत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण बारे विशेषज्ञहरु को समीक्षा

हामीले सोध्यौ अल्मागुल बुर्गुशेभ, फाइनान्स कम्पनीको सुरक्षित ऋण विभागका प्रमुख सेवा बारे आफ्नो विचार साझा गर्नुहोस्।

“घर जग्गाबाट सुरक्षित ऋणले हरेक वर्ष मात्र गति पाइरहेको छ। मानिसहरूले बुझ्न थाले कि यो साँच्चै लाभदायक छ: दरहरू उपभोक्ता ऋणको तुलनामा धेरै कम छन्, अवधि पनि 25 वर्षसम्म बढाइएको छ। यस्तो ऋणको खतराको बारेमा कुनै गलत धारणा छैन। ग्राहकहरूले यस्तो ऋण लिन्छन्, उदाहरणका लागि, आफ्नो पाँच देखि दस अन्य ऋणहरू बन्द गर्नुहोस्। आखिर, यो एक बैंक मा तिर्न अधिक लाभदायक छ। रियल इस्टेट द्वारा सुरक्षित अधिकतम ऋण रकम वस्तुको मूल्यको 80% सम्म सम्भव छ।

तिनीहरूले आफ्नो व्यवसाय खोल्न वा व्यक्तिगत व्यवसायलाई समर्थन गर्न यस्तो ऋणको सहारा लिन्छन्। आफन्तहरु द्वारा अपरेशन को लागी एक प्रभावशाली रकम को आवश्यकता पर्दा धेरै दुखद अवस्थाहरु पनि छन्।

निस्सन्देह, तपाईं एक अपार्टमेन्ट बेच्न सक्नुहुन्छ, तर यदि एक व्यक्ति निश्चित छ कि उसले तिर्न सक्छ, त्यसपछि किन ऋण प्रयोग नगर्ने? तपाईले जहिले पनि बेच्न सक्नुहुन्छ, यदि तपाईले सुरक्षित ऋण लिनुभयो र अचानक तिर्न सक्नुहुन्न भने। यस प्रकारको ऋण जो कोहीको लागि उपयुक्त छ जसलाई ठ्याक्कै थाहा छ कि कुन स्रोतबाट उनीहरूले ऋण चुक्ता गर्नेछन्।

ऋणीहरूको लागि। बैंकहरू सधैं लामो ऋण अवधि र कम दर छन्। तर आवेदनको विचार लामो छ र तिनीहरू उधारकर्ता, क्रेडिट इतिहास, रोजगारीमा बढी माग गर्दैछन्। अक्सर एक ग्राहक सोच्दछ कि यदि उसले आफ्नो अपार्टमेन्ट प्रतिज्ञा गर्छ भने, त्यसपछि बैंकले उसलाई अनावश्यक प्रश्नहरू सोध्नु हुँदैन। जे होस्, बैंकले उधारकर्तालाई नजिकको नजर राख्छ, चाहे उसको अपार्टमेन्टको लागत जतिसुकै किन नहोस्।

क्रेडिट सहकारीहरू (CPCs) पहिले नै ग्राहकहरूप्रति बढी वफादार छन्, तर दरहरू बैंकहरू भन्दा अलि बढी हुन सक्छन्। निजी लगानीकर्ताहरू पनि उस्तै वफादार छन्। तर यसको मतलब यो होइन कि तिनीहरू सबैलाई पैसा हस्तान्तरण गर्दैछन्। आय प्रमाणपत्रहरू आवश्यक पर्दैन, तर तिनीहरू अन्तर्वार्तामा सम्भावित उधारकर्ताको विश्वसनीयताको मूल्याङ्कन गर्छन्। एक लगानीकर्ताले उपचारको दिनमा पैसा प्राप्त गर्न सक्छ र यो निश्चित रूपमा एक फाइदा हो।

सिद्धान्तमा, यदि ग्राहकलाई छिट्टै पैसा खोज्न आवश्यक छ भने, उसले लगानीकर्ता वा सीपीसीबाट माग्न सक्छ, र त्यसपछि बैंकसँग पुनर्वित्त गर्न सक्छ। 

लोकप्रिय प्रश्न र उत्तरहरू