सामग्रीहरू
- अपार्टमेन्टको प्रतिज्ञाको बारेमा मुख्य कुरा
- अपार्टमेन्ट धितो आवश्यकताहरू
- उधारकर्ताहरूको लागि आवश्यकताहरू
- अपार्टमेन्ट धितो राख्नको लागि चरण-दर-चरण निर्देशनहरू
- अपार्टमेन्ट भाडामा लिनको लागि उत्तम ठाउँ कहाँ छ?
- अपार्टमेन्ट को धितो को भुक्तानी को लागी शर्तहरु
- लोकप्रिय प्रश्न र उत्तरहरू
- के म पहिले नै धितो राखिएको अपार्टमेन्ट धितो राख्न सक्छु?
- के बच्चाहरू बस्छन् भने अपार्टमेन्ट धितो राख्न सम्भव छ?
- के यो निर्माणाधीन घरमा अपार्टमेन्ट प्रतिज्ञा गर्न सम्भव छ?
- के यो एक अपार्टमेन्ट धितो गर्न सम्भव छ?
- के म एउटा अपार्टमेन्टमा शेयर धितो राख्न सक्छु?
- किन तपाईं जम्मा रूपमा एक अपार्टमेन्ट छोड्न सक्नुहुन्न?
अर्थतन्त्रको अवस्था हेर्दा बैंकहरूले आफ्नो ऋण नीतिलाई नरम वा कडा बनाउँछन्। 20 वर्ष पहिले, ऋण सावधानीपूर्वक जारी गरिएको थियो: सुरक्षित वा ग्यारेन्टी। समय बित्दै जाँदा, धेरै लघुवित्त संस्थाहरू देखा पर्यो, र जारी गरिएको ऋण र क्रेडिट कार्डहरूको संख्या पनि बढ्यो। ऋणीहरूको आवश्यकताको स्तर घटेको छ।
तर हालैका वर्षहरूको आर्थिक उथलपुथलले बैंकहरू र अन्य ऋणदाताहरूलाई फेरि थप छनौट हुन बाध्य तुल्याइरहेको छ। 2022 मा, ऋण प्राप्त गर्ने एक मात्र निश्चित तरिका भनेको अपार्टमेन्ट धितो राख्नु र छिटो पैसा कमाउनु हो।
हामीले चरण-दर-चरण निर्देशनहरू तयार गर्यौं र सबै कुरा कसरी ठीक गर्ने भन्ने बारे एक विशेषज्ञसँग कुरा गर्यौं।
अपार्टमेन्टको प्रतिज्ञाको बारेमा मुख्य कुरा
| क्रेडिट अवधि | 10-20 वर्ष |
| न्यूनतम ऋण रकम | ३४ 100 ० रगडा। |
| अधिकतम loanण रकम | 30 000 000 रग। |
| तपाई केमा पैसा खर्च गर्न सक्नुहुन्छ | गैर-उद्देश्य ऋण, अर्थात् ऋणीले प्राप्त रकम कसरी व्यवधान गर्ने भन्ने निर्णय गर्दछ |
| शर्त | बैंकहरूमा, लगभग + 1-4% केन्द्रीय बैंकको प्रमुख दरमा1, अन्य लेनदारहरू - उच्च |
| दर्ता को शर्तहरु | औसत मा, सम्पूर्ण प्रक्रिया 14 दिन लाग्छ। |
| कुन अपार्टमेन्ट संपार्श्विक लागि एकदम उपयुक्त छ | गैर-आकस्मिक घरमा; ध्वस्त गरिएको छैन; बोझ (न्यायिक) अन्तर्गत छैन; अवैध पुनर्विकास बिना; लीज अन्तर्गत भाडामा छैन; तपाईले खरिद गर्नुभएको हो र कम्तिमा तीन वर्षको लागि स्वामित्वमा रहेको छ। घर बहु-अपार्टमेंट छ; कंक्रीट, प्रबलित कंक्रीट वा मिश्रित फर्श संग; त्यहाँ सबै सञ्चारहरू छन् (पानी, बिजुली, तताउने) |
| कुन अपार्टमेन्ट धितो राख्न गाह्रो छ | दर्ता भएका नाबालिगहरूसँग र यदि तिनीहरू शेयरको मालिक हुन् भने; मालिकहरू माझ सेनामा भर्ती वा सजाय भोगिरहेका छन्; पहिले नै प्रतिज्ञा गरिएको; अपार्टमेन्ट; अपार्टमेन्ट एक दान सम्झौता अन्तर्गत प्राप्त भएको थियो; 1950 भन्दा पहिले बनेका घरहरूमा; ZATOs मा अवस्थित (बन्द शहरहरू, जुन पासहरूसँग प्रवेश गर्न सकिन्छ) |
| के तपाईलाई सम्पत्ति बीमा चाहिन्छ? | हो, यो अनिवार्य छ |
| उधारकर्ता आवश्यकताहरू | Minimal compared to other loans, however, a good credit history and a permanent job will be a plus. There may be requirements for age (usually 21-75 years old) and citizenship of the Federation |
| प्रारम्भिक भुक्तानी | ध्यान! |
अपार्टमेन्ट धितो आवश्यकताहरू
हाम्रो देशमा, अपार्टमेन्टको धितोको लागि कुनै समान आवश्यकताहरू छैनन् - न त सम्पत्तिको लागि, न त पैसा प्राप्त गर्न चाहने व्यक्तिको लागि। ऋणदाताहरू उनीहरूको वित्तीय चासो र जोखिम मूल्याङ्कनद्वारा मात्र निर्देशित हुन्छन्।
उदाहरणका लागि, एउटा बैंकले ZATOs मा एक अपार्टमेन्ट धितोको रूपमा लिने छैन, किनभने यी बन्द शहरहरू छन्। यदि उधारकर्ताले पैसा फिर्ता गर्न सक्दैन भने, अपार्टमेन्ट बेच्नुपर्नेछ र त्यसो गर्न गाह्रो हुनेछ। र ऋणदाताले आफ्नो पैसा जतिसक्दो चाँडो फिर्ता पाउनु महत्त्वपूर्ण छ। अर्को बैंकले यस्तो अपार्टमेन्ट स्वीकार गर्न सक्छ, तर थोरै उच्च दर प्रस्ताव गर्दछ र आवासको वास्तविक लागत भन्दा कम पैसा दिन्छ।
प्रत्येक ऋणदाताको लागि उधारकर्ताको अनुमति योग्य पोर्ट्रेट पनि फरक हुन्छ। यदि एक व्यक्तिको स्थायी जागिर र आम्दानी छैन भने ठूला बैंकहरूले अस्वीकार गर्न सक्छन्। वा कम अनुकूल सर्तहरू प्रस्ताव गर्नुहोस्। ऋण र उपभोक्ता सहकारी र निजी लगानीकर्ताहरू, यसको विपरीत, पैसाको लागि आवेदकको मूल्याङ्कनमा त्यति महत्वपूर्ण छैनन्।
हामीले 2022 मा ऋणदाताहरूको प्रस्तावहरूको विश्लेषण गर्यौं र हाम्रो देशको अपार्टमेन्टको लागि संपार्श्विकको लागि "अंकगणितीय औसत" आवश्यकताहरू प्राप्त गर्यौं।
अपार्टमेन्ट सहरमा अवस्थित छ जहाँ ऋणदाताको प्रतिनिधि कार्यालय छ। यदि बैंकले (यद्यपि यसले आवासलाई संपार्श्विक रूपमा स्वीकार गर्न सक्दैन) तपाईंको इलाकामा शाखाहरू र शाखाहरू छैनन् भने, यस्तो अपार्टमेन्ट विचार गर्न सम्भव छैन। कारण सरल छ: यदि उधारकर्ताले ऋण तिर्न सक्दैन भने, उसलाई बेदखल, मुद्दा दायर, र बेच्नु पर्छ। यी ऋणदाताको लागि लागतहरू हुन्, विशेष गरी यदि ऊ अर्को शहरमा आधारित छ।
अपार्टमेन्टको अवस्था। ऋणदाताले नयाँ वालपेपर र डबल-ग्लाज्ड विन्डोहरू हेर्ने छैनन्। निस्सन्देह, यदि अपार्टमेन्ट आगो पछि छ, त्यसपछि यो तरल छ। तर सामान्यतया, सुन्दर फर्नीचर र नयाँ भान्सा सेट लागत असर गर्दैन। आखिर, यो एक अपार्टमेन्ट हो जुन धितो राखिएको छ, जुन सम्भावित रूपमा छिटो बेच्न सकिन्छ।
यो ऋणदाताहरूको लागि महत्त्वपूर्ण छ कि घर आपतकालीन, जीर्ण छैन। त्यहाँ तलाहरूको संख्या र अपार्टमेन्टहरूको संख्याको लागि आवश्यकताहरू छन्। उदाहरणका लागि, छवटा अपार्टमेन्ट भएका दुई तले घरहरू - जुन प्रारम्भिक सोभियत वर्षहरूमा निर्माण गरिएका थिए - धेरै ऋणदाताहरूको मापदण्डमा पर्दैनन्। यदि घरमा काठको फर्श छ भने - पनि, सम्भवतः, जमानत एक विकल्प छैन।
सबै सञ्चारहरू काम गरिरहेको हुनुपर्छ: ग्यास, बिजुली, तताउने र पानी आपूर्ति। अवैध पुनर्विकास प्रायः अनुमति छैन। उदाहरणका लागि, यदि ग्यास चुलो भएको अपार्टमेन्टमा भान्सा र कोठाको बीचको पर्खाल भत्काइएको थियो भने, यो महत्त्वपूर्ण छ। तर यदि केवल पेन्ट्री पुन: गरियो भने, यो बैंकको विवेकमा छ। BTI मा वैधानिक पुनर्विकास स्वीकार्य छन्।
अपार्टमेन्ट तरल छ भनेर ऋणदातालाई कसरी थाहा हुन्छ? यो सरल छ: तपाईंले एक मूल्याङ्कन अर्डर गर्न आवश्यक हुनेछ। यो सशुल्क सेवा हो। हाम्रो देश मा, औसत लागत 5-15 हजार rubles छ। विशेषज्ञ आउनेछन्, तस्बिरहरू खिच्नेछन्, निष्कर्ष लेख्नेछन् - एक मूल्याङ्कन एल्बम। निरीक्षकले अपार्टमेन्ट बेच्ने औसत लागतलाई संकेत गर्नेछ, जसको आधारमा बैंकले ऋणको आकारको बारेमा निष्कर्ष निकाल्नेछ।
स्वामित्वको आधार। सरल शब्दमा भन्नुपर्दा, तपाईंले यो अपार्टमेन्ट कसरी प्राप्त गर्नुभयो। एक ऋणदाता को लागी एक आदर्श आधार बिक्री को एक अनुबंध हो। त्यो हो, तपाईंले एक पटक आफैले घर किन्नु भएको थियो, र अब तपाईं यसलाई धितो राख्न चाहनुहुन्छ। वा तपाईंले एउटा अपार्टमेन्ट निजीकरण गर्नुभएको छ। स्मरण रहोस्, सन् १९९१ देखि निजीकरण सुरु भएको थियो ।
तिनीहरू दान सम्झौता अन्तर्गत र उत्तराधिकारको रूपमा प्राप्त अपार्टमेन्टहरूबाट सावधान छन्। विशेष गरी यदि अपार्टमेन्ट भर्खरै तपाईमा सरेको छ। एक्कासी एक दुई महिनामा अपराधिक वा न्यायिक पृष्ठभूमि खुल्ने हो ? उदाहरणका लागि, त्यहाँ उत्तराधिकारीहरू हुनेछन् जसको हितलाई सम्पत्ति बाँडफाँड गर्दा ध्यानमा राखिएको छैन।
एकै समयमा, त्यस्ता अपार्टमेन्टहरू अझै पनि स्वीकार गरिन्छ, तर उनीहरूलाई शीर्षक बीमा जारी गर्न भनिएको छ। यस्तो नीति अन्तर्गत, बीमा कम्पनीले अपार्टमेन्टको लागि पैसा तिर्ने जिम्मा लिन्छ यदि अचानक दान सम्झौता वा उत्तराधिकार अदालतमा अपील हुन्छ।
पक्राउ परेका अपार्टमेन्टहरू र जसको लागि दान सम्झौतामा हस्ताक्षर गरिएको छ त्यो उपयुक्त छैन। अदालतले अपार्टमेन्ट कब्जा गर्न सक्छ। यो तब हुन्छ जब यसको मालिक, उदाहरण को लागी, एक आपराधिक मामला मा संलग्न छ। वा तिनीहरूले उहाँबाट ऋण उठाउँछन्। ऋणदाताले एउटा अपार्टमेन्ट लिने छैन जसको लागि दान सम्झौता पहिले नै बनाइएको छ।
प्रायः तिनीहरूले भाडामा लिइएका अपार्टमेन्टहरू स्वीकार गर्दैनन्। तर ऋणदाताले यसको बारेमा पत्ता लगाउन सक्दैन - केवल यसको लागि आफ्नो शब्द लिनुहोस्। अर्को कुरा यो हो कि आपतकालीन अवस्थामा, यो तपाईंको पक्षमा खेल्न सक्दैन। कल्पना गर्नुहोस् कि तपाईंले एउटा अपार्टमेन्ट धितो राख्नुभएको छ र यसको बीमा गर्नुभयो, तर एकै समयमा तपाईंले यसलाई भाडामा लिइरहनुभएको छ। उनीहरुमा ग्यास चुहिएर घरमा क्षति पुगेको थियो । अपार्टमेन्ट अन्य व्यक्ति द्वारा प्रयोग गरिएको थियो र बीमा कम्पनीले क्षतिपूर्ति तिर्न अस्वीकार गर्नेछ।
उधारकर्ताहरूको लागि आवश्यकताहरू
जब तपाईं एक अपार्टमेन्ट द्वारा सुरक्षित पैसा प्राप्त गर्न चाहनुहुन्छ, ऋणदाताले तपाईंलाई उधारकर्ताको रूपमा पनि मूल्याङ्कन गर्नेछ। बैंकहरूसँग कडा मापदण्डहरू छन्।
उमेर। प्रायजसो अवस्थामा, एक नागरिकले 18 वर्षको उमेरदेखि आफ्नो सम्पत्तिको निपटान गर्न सक्छ। त्यहाँ 16 वर्ष भन्दा माथिका व्यक्तिहरूका लागि अपवादहरू छन्, यदि मुक्ति अदालत मार्फत मान्यता प्राप्त हुन्छ - अर्थात्, एक व्यक्ति पूर्ण रूपमा सक्षम मानिन्छ, जसको मतलब उसले धितो राख्ने सहित सम्पत्तिको निष्कासन गर्न सक्छ।
तर, ऋण जारी गर्दा बैंकहरूले ऋणीको न्यूनतम उमेर बढाउँछन् । तल्लो पट्टी प्रायः २०-२१ वर्ष पुरानो हुन्छ। माथिल्लो पट्टी एकदम चौडा छ - 20 देखि 21 वर्ष सम्म। यो उमेरको समयमा, ऋण पहिले नै पूर्ण रूपमा बन्द हुनुपर्छ।
उदाहरण। एक ५० वर्षीय सहरवासीले एउटा अपार्टमेन्ट धितो राखेर २० वर्षसम्म बैंकमा पैसा फिर्ता गर्न चाहन्छन्। तर, बैंकले ६५ वर्ष मुनिका ऋणीहरूलाई मात्र ऋण दिन्छ। अर्थात् १५ वर्षको लागि मात्र ऋण लिनुपर्छ वा अर्को बैंक खोज्नुपर्छ।
कामको अनुभव र आम्दानी। क्रेडिट उपभोक्ता सहकारी (CPC) र निजी लगानीकर्ताहरू अपार्टमेन्ट धितो राख्न र पैसा प्राप्त गर्न चाहनेहरूका लागि सकेसम्म वफादार छन्। यस पक्षमा बैंकहरू फेरि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण छन्। 2-NDFL प्रमाणपत्र (आयमा) तयार गर्नुहोस्, तपाइँ कम्तिमा 3-6 महिनाको लागि अन्तिम स्थानमा कार्यरत हुन आवश्यक छ। एकै समयमा, बैंकहरूले बुझ्दछन् कि सबै आधिकारिक रूपमा काम गर्दैनन्। त्यसकारण, तिनीहरू वैकल्पिक रूपमा तपाईंको बैंक स्टेटमेन्ट स्वीकार गर्न सहमत हुन सक्छन्। कथनले उधारकर्ताले निश्चित नियमितताका साथ पैसा प्राप्त गर्छ र उसको खातामा रकम रहेको देखाउनुपर्छ।
क्रेडिट इतिहास। सबैभन्दा पहिले, बैंकहरूले यसमा ध्यान दिइरहेका छन् - CPC ले पनि हेरिरहेको छ। क्रेडिट इतिहास विशेष ब्यूरो मा राखिएको छ। तिनीहरूले यस व्यक्तिको लागि कुन ऋण दर्ता गरिएको छ, समयमै भुक्तानी गरिन्छ कि छैन भन्ने बारे जानकारी पठाउँछन्।
अपार्टमेन्ट धितो राख्नको लागि चरण-दर-चरण निर्देशनहरू
1. ऋणदाता छान्नुहोस्
छनोट बैंक, क्रेडिट उपभोक्ता सहकारी (CPC) वा निजी लगानीकर्ता बीचको हो। प्रत्येकको आफ्नै फाइदाहरू र हानिहरू छन्, जुन हामी तल छलफल गर्नेछौं।
2. कागजातहरू तयार गर्नुहोस्
अपार्टमेन्ट धितो राख्नको लागि तपाईलाई आवश्यक पर्दछ:
- आवेदन फारम भर्नुहोस् (प्रत्येक ऋणदाताको आफ्नै फारम छ);
- दर्ता संग मूल पासपोर्ट;
- दोस्रो कागजात (SNILS, ड्राइभर इजाजतपत्र, TIN, सैन्य आईडी, राहदानी, र कहिलेकाहीँ सबै एकै पटक - प्रत्येक ऋणदाताको आफ्नै आवश्यकताहरू छन्);
- २-एनडीएफएल आय प्रमाणपत्र (तपाईले यसलाई लेखा विभागमा सोध्न सक्नुहुन्छ वा कर सेवाको वेबसाइटमा आफ्नो व्यक्तिगत खातामा डाउनलोड गर्न सक्नुहुन्छ - सबैभन्दा पहिले, यो सोध्ने बैंकहरू हुन्);
- कार्यपुस्तिकाको प्रतिलिपि वा त्यसबाट निकालिएको (बैंकहरूले पनि सोध्छन्);
- यदि तपाईं विवाहित हुनुहुन्छ र विवाह सम्झौतामा प्रवेश गर्नुभएको छैन, जसको अनुसार पति/पत्नी (क) एक अपार्टमेन्टको स्वामित्वमा छैनन् र ऋणको लागि सह-उधारकर्ताको रूपमा काम गर्दैनन्, त्यसपछि तपाईंलाई रजिस्ट्री कार्यालयबाट प्रमाणपत्र चाहिन्छ;
- अपार्टमेन्टको स्वामित्वको पुष्टि: बिक्रीको सम्झौता, USRN बाट निकासी, उत्तराधिकारको प्रमाणपत्र, दान सम्झौता वा अदालतको निर्णय।
3. बीमा र मूल्याङ्कन बुझ्नुहोस्
सबै भन्दा पहिले, ऋणदाताले अपार्टमेन्टको मूल्याङ्कनको लागि सोध्नेछ। कानूनले यो गर्न बाध्य गर्दैन, तर व्यवहारमा यो प्रक्रिया लगभग सधैं गरिन्छ। उधारकर्ताको शब्दमा विश्वास गर्न असम्भव छ कि उसको अपार्टमेन्ट एक निश्चित रकम खर्च हुन्छ। मूल्याङ्कन कम्पनीहरू छिटो काम गर्छन्। त्यो भन्दा पहिले, जाँच गर्नुहोस् कि कुनै मूल्याङ्कन कम्पनी उपयुक्त छ वा केवल बैंक वा CPC द्वारा मान्यता प्राप्त ती मध्येबाट। विशेषज्ञ आउनेछन्, एक मूल्याङ्कन एल्बम (औसत 1-3 दिनमा) बनाउनेछन् र आवासको लागतमा निष्कर्ष लेख्नेछन्।
त्यस पछि, ऋणदाताले सुरक्षामा दिन तयार रहेको रकम घोषणा गर्न सक्षम हुनेछ। कृपया ध्यान दिनुहोस् कि कसैले पनि क्रेडिटमा अपार्टमेन्टको मूल्यको 100% दिनेछैन। ठिक छ, यदि तिनीहरूले बजार मूल्यको 80-90% दिन्छन्। उदाहरणका लागि, मूल्याङ्कनकर्ताले लेखे कि सम्पत्ति 10 मिलियन रूबलको लायक छ। ऋणदाता यो रकम को 75% दिन सहमत छ, त्यो हो, 7,5 मिलियन rubles। याद गर्नुहोस् कि ऋणदाता अपार्टमेन्टको खरिदकर्ता होइन। उसको एउटा फरक काम छ: पैसा दिनु, पैसा कमाउनु, र यदि केहि गलत भयो भने, तुरुन्तै प्रतिज्ञा बेच्नुहोस् र आफ्नै फिर्ता गर्नुहोस्।
लेनदेन गर्नु अघि, तपाईंले अपार्टमेन्टको बीमामा सहमत हुनुपर्दछ। बीमा कम्पनीले वस्तु र ऋण लिने व्यक्तिको जीवन बीमा गर्न तयार छ भनी पुष्टि गर्नुपर्छ। औपचारिक रूपमा, कुनै पनि कम्पनी उपयुक्त छ। यद्यपि, ऋणदाताहरूले प्रायः तिनीहरूसँग काम गर्ने बीमाकर्ताहरूको पूललाई संकेत गर्छन्। यदि तपाइँ अर्को कम्पनी रोज्नुहुन्छ भने, त्यसपछि आवेदन लामो समयसम्म मान्न सकिन्छ वा स्पष्टीकरण बिना अस्वीकार गर्न सकिन्छ।
उधारकर्ताले शीर्षक बीमा गर्न आवश्यक छैन (हामीले यो सेवाको बारेमा माथि कुरा गर्यौं)। तर ऋणदाता, फेरि, यस अवस्थामा, अस्वीकार वा दर बढाउन सक्छ।
4. प्रतिज्ञा दर्ता गर्नुहोस्
यस चरणमा, राज्य, Rosreestr द्वारा प्रतिनिधित्व, मामला मा संलग्न छ। यो विभाग देशको जग्गा र घरजग्गाको लेखाजोखा गर्न जिम्मेवार छ। तपाईंले कुन अवस्थामा र कुन अवस्थामा ऋण लिनुभयो, त्यो उसलाई फरक पर्दैन। उसले लेनदेनको शुद्धताको एक प्रकारको ग्यारेन्टरको रूपमा कार्य गर्दछ। यसको त्यो भागमा अब देखि USRN मा तपाईको अपार्टमेन्टको छेउमा त्यहाँ एक भार हुनेछ। कथनले संकेत गर्दछ कि अपार्टमेन्ट प्रतिज्ञा गरिएको छ। भविष्यमा विवादबाट बच्न यो आवश्यक छ।
5. ऋण स्वीकृति र पैसाको रसिद सर्तहरू
औसतमा, सम्पूर्ण प्रक्रिया 14 दिन लाग्छ। यो हो यदि तपाईं कहिँ पनि हतार नगर्नुहोस्, तर कागजातहरूको सङ्कलनमा ढिलाइ नगर्नुहोस्। यो समय अवधि के बनेको छ भनेर हेरौं:
- ऋणदाता द्वारा आवेदनको पूर्व-अनुमोदन - 2022 मा यसले केहि घण्टा र मिनेट पनि लिन्छ;
- आवेदनको स्वीकृति - पाँच दिनसम्म, सबैभन्दा लामो प्रक्रिया बैंकहरूसँग छ, यस चरणमा तपाईंले सबै कागजातहरू प्रदान गर्न आवश्यक छ;
- बीमा र मूल्याङ्कन - कम्पनीहरूले चाँडै काम गर्छन्, तर तुरुन्तै होइन, हामी यी प्रक्रियाहरूको लागि पाँच दिन लाग्नेछौं;
- Rosreestr मा प्रतिज्ञाको दर्ता - आवेदन प्राप्त भएको मितिबाट पाँच कार्य दिन र यसमा संलग्न कागजातहरू, MFC मार्फत दर्ता गर्दा - सात कार्य दिनहरू, यद्यपि सबैले यसलाई छिटो खर्च गर्न सक्छन्;
- पैसा प्राप्त गर्दै - प्रतिज्ञाको दर्ता पछि तुरुन्तै।
अपार्टमेन्ट भाडामा लिनको लागि उत्तम ठाउँ कहाँ छ?
१२. बैंकहरू
दर को मामला मा सबै भन्दा लाभदायक विकल्प। यो CPC र लगानीकर्ताहरूको तुलनामा कम हुनेछ। तर अपार्टमेन्ट धितो राख्नु र पैसा कमाउनु सबैभन्दा गाह्रो कुरा हो। किनभने तिनीहरूले उधारकर्तालाई ध्यानपूर्वक विचार गर्छन्: आय विवरण, कार्य पुस्तिका, क्रेडिट इतिहास। तपाईं यसलाई बिना गर्न सक्नुहुन्छ, तर त्यसपछि दर उच्च हुनेछ। थप रूपमा, बैंकहरू द्वारा स्वीकृतिको गति सबैभन्दा कम सम्भव छ। तपाईंले चाँडै पैसा पाउनुहुनेछैन।
2. निजी लगानीकर्ताहरू
2022 मा, लगानीकर्ताहरूले व्यक्तिगत उद्यमी र व्यवसाय विकासको लागि कानूनी संस्थाहरूलाई मात्र जमानतमा पैसा जारी गर्न सक्छन्। उनीहरुलाई आम नागरिकलाई ऋण दिन प्रतिबन्ध लगाइएको छ ।
यदि तपाईंसँग व्यक्तिगत उद्यमी वा LLC र जमानतको लागि उपयुक्त अपार्टमेन्ट छ भने, तपाईंले लगानीकर्ताबाट ऋण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। यो आम्दानी गर्न रुचि राख्ने एक साधारण व्यक्ति हो। एकै समयमा, उसले एक दलाल, एक व्यवस्थापन कम्पनी मार्फत कार्य गर्न सक्छ जुन लेनदेनको कानूनी पक्षको साथ हुन्छ।
बैंक र सीपीसी भन्दा लगानीकर्ताहरूको ऋणमा उच्च ब्याज दर छ। तर तपाईले सकेसम्म चाँडो पैसा कमाउन सक्नुहुन्छ।
3. अन्य विकल्पहरू
माइक्रोफाइनान्स संस्थाहरू, तिनीहरू MFIs पनि हुन् वा "छिटो पैसा" ले अपार्टमेन्टहरूलाई संपार्श्विक रूपमा स्वीकार गर्न सक्दैन। कानूनले निषेध गर्छ। प्यानशपहरूले पनि आवास लिँदैनन्। सीपीसीहरू मात्र बाँकी छन् - ऋण उपभोक्ता सहकारीहरू। तिनीहरूको दर्ता केन्द्रीय बैंकको वेबसाइटमा छ1। यदि कुनै कम्पनी सूचीमा छैन भने, यसको साथ काम नगर्नुहोस्।
CPC ले आफ्ना शेयरधारकहरूलाई मात्र ऋण दिन्छ। आधुनिक मापदण्ड अनुसार, ढाँचा पुरातन देखिन्छ। आखिर, प्रारम्भमा, सहकारीहरूलाई "म्युचुअल सहायता कोष" को रूपमा आविष्कार गरियो। त्यो हो, मानिसहरूको समूह एकताबद्ध हुन्छ र निर्णय गर्दछ: साझा कोषमा पैसा थपौं, र यदि एक शेयरधारकलाई रकम चाहिन्छ भने, हामी उसलाई ऋण दिनेछौं। र हामी एक व्यक्तिलाई मद्दत गर्नेछौं, र हामी आफै पैसा कमाउनेछौं।
आधुनिक PDA ले उस्तै तरिकाले काम गर्दछ, केवल तिनीहरूले लगभग सबैलाई सेयरहोल्डरको रूपमा स्वीकार गर्छन्, र तपाईंले सामेल हुन पैसा तिर्नु पर्दैन। अर्थात्, ऋणीलाई सहकारीमा स्वीकार गरिन्छ, उनीहरूले सुरक्षित ऋण दिन्छन्, र उसले CCP लाई पैसा तिर्छ। ऋण तिर्ने बित्तिकै उसले छोड्न सक्छ।
सहकारीहरू उधारकर्ताको चित्रमा सकेसम्म वफादार हुन्छन् र बैंकहरू भन्दा छिटो स्वीकृति दिन्छन्। तर तिनीहरूको प्रतिशत बढी छ।
अपार्टमेन्ट को धितो को भुक्तानी को लागी शर्तहरु
ऋण सम्झौतामा सबै सर्तहरू निर्दिष्ट गरिएको छ। तिनीहरू नियमित ऋण भन्दा धेरै फरक छैनन्। प्रत्येक महिना निश्चित मितिहरूमा भुक्तानी गर्नुपर्छ। तपाईं कुनै जरिवाना बिना ऋण छिट्टै तिर्न सक्नुहुन्छ। जब ऋण भुक्तान गरिन्छ, सुरक्षा जम्मा अपार्टमेन्टबाट हटाइन्छ।
ऋणीले वर्षमा कम्तिमा एक दिन तीन पटक भुक्तानी गर्न ढिलो गरेमा बैंकलाई सम्पत्ति लिने अधिकार छ। 18 वर्ष मुनिका बच्चा सहित परिवारका सबै सदस्यहरूका लागि घरबारविहीन हुने वास्तविक खतरा।
जब तपाइँ ऋण तिर्न हुनुहुन्छ, तपाइँ लेनदारको सहमति बिना अपार्टमेन्ट संग केहि गर्न सक्नुहुन्न। तपाईं बाँच्न सक्नुहुन्छ, कस्मेटिक मर्मत पनि गर्न सक्नुहुन्छ। तर पुनर्विकास, बिक्री र भाडा - प्रतिज्ञाको मालिकको अनुमतिमा मात्र।
लोकप्रिय प्रश्न र उत्तरहरू
प्रश्नहरूको जवाफ दिनुहुन्छ GLS इन्भेस्ट म्यानेजमेन्ट कम्पनी (GLS INVEST) का वकिल अलेक्जेंडर मोरेभ।
के म पहिले नै धितो राखिएको अपार्टमेन्ट धितो राख्न सक्छु?
के बच्चाहरू बस्छन् भने अपार्टमेन्ट धितो राख्न सम्भव छ?
के यो निर्माणाधीन घरमा अपार्टमेन्ट प्रतिज्ञा गर्न सम्भव छ?
के यो एक अपार्टमेन्ट धितो गर्न सम्भव छ?
किन तपाईं जम्मा रूपमा एक अपार्टमेन्ट छोड्न सक्नुहुन्न?
स्रोतहरु:
- केन्द्रीय बैंक वेबसाइट। https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
- संघीय कानून नं. 16.07.1998-FZ जुलाई 102, 26.03.2022 (मार्च 01.05.2022, 19396 मा संशोधित रूपमा) "बन्धकमा (घर जग्गाको प्रतिज्ञा)" (संशोधित र पूरकको रूपमा, मे 8 बाट लागू) । http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/।