हाम्रो देशमा २०२२ मा औद्योगिक धितो

- जुन २०२२ को सुरुमा, प्रधानमन्त्री मिखाइल मिशुस्टिनले उद्योग र व्यापार मन्त्रालय, अर्थ मन्त्रालय र महासंघको आर्थिक विकास मन्त्रालयलाई राज्य सहयोगको नयाँ उपाय विकास गर्न निर्देशन दिए। यो SPIEF 2022 मा प्रस्तुत गरिएको थियो र पहिले नै साना र मझौला आकारका व्यवसायका प्रतिनिधिहरू बीचमा धेरै चासो जगाइरहेको छ," Bugrov र Partners मा रियल इस्टेट विभागका प्रमुखले भने। पोलिना मर्कीवा.

हामी तपाईंलाई नयाँ राज्य समर्थन उपायले कसरी काम गर्नेछ र कुन बैंकहरूमा 2022 मा औद्योगिक धितो प्राप्त गर्न सम्भव हुनेछ भनेर बताउनेछौं।

सरल शब्दहरूमा औद्योगिक धितो के हो

एक औद्योगिक धितो रियल स्टेट द्वारा सुरक्षित बैंकबाट नगद ऋण हो। यो एक व्यापार द्वारा एक तयार औद्योगिक साइट किन्न र छिट्टै उत्पादन सुरु गर्न लिन सकिन्छ। यो धितो राज्य समर्थन संग छ, यो एक अधिमान्य दर हुनेछ, जो बजार औसत भन्दा कम छ। यो राज्य द्वारा सह-वित्तपोषण हुनेछ।

राज्य समर्थन संग औद्योगिक बंधक बारेमा मुख्य कुरा

औद्योगिक धितोमा सरकारी आदेश

कागजात अझै प्रकाशित भएको छैन। 2022 मा, औद्योगिक धितो कार्यक्रम विकास अन्तर्गत छ। मुख्य विभागहरू (यी अर्थ मन्त्रालय, आर्थिक विकास मन्त्रालय र उद्योग तथा वाणिज्य मन्त्रालय हुन्) ले सबै विवरण र प्रावधानहरू तयार गरी प्रधानमन्त्रीसँग समन्वय गर्दा औद्योगिक धितोसम्बन्धी अध्यादेश प्रकाशित हुनेछ। ।

औद्योगिक बंधक सर्तहरू

यस राज्य-समर्थित ऋणको लागि हाल कुनै पूर्ण नियम र सर्तहरू छैनन्। एउटा कुरा निश्चित छ – प्रधानमन्त्री मिखाइल मिशुस्टिनले घोषणा गरेअनुसार वार्षिक ५% दर हुनेछ। 

- यस प्रकारको ऋणको उद्देश्य औद्योगिक क्षेत्रका उद्यमहरू, साथै SMEs (साना र मध्यम आकारका उद्यमहरू) लाई सहयोग गर्ने उद्देश्य हो। यो तिनीहरू हुन् जसले नयाँ क्रेडिट कार्यक्रमको फाइदा लिन सक्षम हुनेछन्। थप रूपमा, औद्योगिक रियल इस्टेटका विकासकर्ताहरू - औद्योगिक पार्कहरू र औद्योगिक टेक्नोलोजी पार्कहरूका विकासकर्ताहरू - पनि "औद्योगिक धितो" कार्यक्रम अन्तर्गत पर्छन्," पोलिना मर्कीभाले भनिन्।

उधारकर्ताहरूको लागि बैंक आवश्यकताहरू

जाहिर छ, ऋण महासंघका कर बासिन्दाहरूलाई जारी गरिनेछ - त्यो हो, कम्पनीले हाम्रो देशमा धेरै करहरू तिर्छ। "औद्योगिक" नामको आधारमा, हामी यो निष्कर्षमा पुग्न सक्छौं कि ऋण LLC द्वारा जारी गरिनेछ। के व्यक्तिगत उद्यमीहरूलाई समर्थन गरिनेछ? एकदम सम्भव छ।

त्यहाँ कम्पनीको वार्षिक राजस्व र व्यापार गतिविधिको अवधिको लागि आवश्यकताहरू हुन सक्छ - अर्को शब्दमा, कम्पनी कति लामो समयदेखि अस्तित्वमा छ र सञ्चालन गरिरहेको छ। निश्चित रूपमा तिनीहरूले उधारकर्ताको गतिविधिको प्रकारलाई ध्यानमा राख्नेछन्: कम्तिमा, यसले संघको कानूनको पालना गर्नुपर्छ। अधिकतम रूपमा, औद्योगिक धितोको लागि योग्य हुन सक्ने उद्योगहरूको विशिष्ट सूची देखा पर्न सक्छ।

घर जग्गा लागि बैंक आवश्यकताहरू

औद्योगिक विकासकर्ताहरू (बिल्डरहरू) बाट तयार उत्पादन साइटहरू खरिद गर्न अधिमान्य ऋण जारी गरिनेछ। अर्थात्, यो औद्योगिक नयाँ भवनहरूमा एक प्रकारको धितो हो।

औद्योगिक बंधक कार्यक्रम

अब हामीले सहुलियतपूर्ण ऋण दिने दुईवटा कार्यक्रमको बारेमा थाहा पाएका छौं। पहिलो नयाँ साइट किन्न चाहने उद्योगहरूको लागि हो। तिनीहरूका लागि, 5% मा 500 मिलियन रूबल सम्मको रकममा धितो, सात वर्षसम्म।

दोस्रो औद्योगिक धितो कार्यक्रम औद्योगिक सुविधाहरू निर्माण गर्ने विकासकर्ताहरू (बिल्डरहरू) को लागि हो। तिनीहरूलाई 2 बिलियन रूबल सम्म दिइनेछ, दस वर्ष सम्म।

- Tver क्षेत्र को क्षेत्रीय पहल रोचक छ¹। तिनीहरूले आफ्नै "औद्योगिक धितो" कार्यक्रम लागू गर्दैछन्। उद्देश्य: नयाँ औद्योगिक परिसर, गोदामहरू, साथै तयार औद्योगिक र रसद परिसरहरूको अधिग्रहणको निर्माणमा उद्यमहरूलाई समर्थन गर्न। यस मामला मा ऋण रकम 20 देखि 80 मिलियन रूबल सम्म दस वर्ष को अवधि को लागी 1% प्रति वर्ष मा छ, तर वित्तीय ग्यारेन्टी संग। एकै समयमा, परियोजनाहरू छनौट गर्नका लागि मापदण्डहरू, साथै उधारकर्ताका लागि आवश्यकताहरू, विकास गरिएको थियो। भविष्यमा, यस कार्यक्रमलाई संघीय औद्योगिक धितो कार्यक्रमको आधारको रूपमा पनि लिन सकिन्छ।

बैंकहरूको सूची जहाँ तपाइँ एक औद्योगिक धितो प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ

प्रोमिपोटेकको निर्णय सार्वजनिक भएपछि र अनुदान दिने संयन्त्र स्पष्ट भएपछि बैंकहरूले त्यस्तो ऋण दिने वा नदिने निर्णय गर्नेछन् । यो मान्न सकिन्छ कि तिनीहरूसँग सहमत हुने पहिलो ठूला खेलाडीहरू हुनेछन् जुन विदेशी बजारहरूमा प्रतिबन्धहरू द्वारा काटिएका छन्। यी सर्तहरू अन्तर्गत, तिनीहरूका ग्राहकहरूको संख्या घटेको छ, जसको मतलब नयाँहरूको खोजी पहिले भन्दा बढी सान्दर्भिक छ।

यसबाहेक, यस्तो बंधक बैंकहरूको लागि लाभदायक छ। आखिर, 5% को दर सब्सिडी गरिएको छ। अर्को शब्दमा, राज्यले उधारकर्ताको लागि बैंकलाई अतिरिक्त भुक्तानी गर्नेछ।

कसरी औद्योगिक धितो प्राप्त गर्ने

यो निर्देशन प्रारम्भिक हो, औद्योगिक धितो संयन्त्रले कसरी काम गर्न सक्छ भन्ने अनुमानमा आधारित छ। अहिले कुनै ठोस नियमन छैन। यो देख्ने बित्तिकै, हामी सामग्री अपडेट गर्नेछौं।

1. कागजातहरूको प्याकेज सङ्कलन गर्नुहोस्

व्यवसायलाई ऋण दिंदा, बैंकहरूले सोध्छन्:

• बैंकको रूपमा फारम भर्नुहोस्;
• कानूनी संस्था वा व्यक्तिगत उद्यमीको दर्ता र घटक कागजातहरू प्रदान गर्नुहोस्;
• वित्तीय रिपोर्टिङ;
• व्यापार कागजातहरू।

यो एक धितो हो भन्ने कुरालाई ध्यानमा राख्दै, त्यो हो, ऋण एक घर जग्गा वस्तु द्वारा सुरक्षित छ, विकासकर्ताबाट कागजातहरू प्रायः आवश्यक हुनेछ, साथै औद्योगिक साइटको लागतको मूल्याङ्कन।

2. बैंक छान्नुहोस्

व्यवसायहरूका लागि वित्तीय संस्थाहरूसँग काम गर्ने सबैभन्दा सजिलो तरिका जहाँ तिनीहरूसँग पहिले नै चालू खाता छ। यो सम्भव छ कि बैंकहरूले कम दरमा ऋण दिनेछन्। किनभने 5% अधिकतम दर हो। व्यवसायलाई आफैंमा "लुचाउन" को लागी, प्रति वर्ष प्रतिशत घटाउन सकिन्छ।

3. अनुमोदनको लागि पर्खनुहोस् र सम्झौता बन्द गर्नुहोस्

जब सबै कागजातहरू तयार हुन्छन् र ऋणदाता छनोट हुन्छ, सबै बाँकी छ स्वीकृति प्राप्त गर्न। व्यापार ऋणको मामलामा, प्रक्रिया सधैं उपभोक्ता ऋण मा भन्दा लामो छ। जोखिम उच्च छ र ऋण रकम ठूलो छ। तर, प्रक्रियामा ढिलाइ गर्नु पनि बैंकहरूको लागि लाभदायक छैन।

विशेषज्ञ टिप्स

हामीले 2022 मा नयाँ औद्योगिक धितो कार्यक्रममा आफ्नो राय व्यक्त गर्न Bugrov र Partners, Polina Merkeeva को घर जग्गा विभागको प्रमुखलाई सोध्यौं।

“वर्तमान राजनीतिक अवस्थाले हाम्रो देशमा उद्योग र रसदको विकासमा उल्लेखनीय प्रभाव पारेको छ, फलस्वरूप, पश्चिमबाट पूर्वतिर व्यापारको पुनरुत्थान भएको छ। 

त्यसैले साइबेरिया र सुदूर पूर्वका क्षेत्रहरूमा नयाँ भौगोलिक क्षेत्रहरू विकास गर्न र उद्योगको विकास गर्न आवश्यक भयो। यस सम्बन्धमा औद्योगिक धितो जारी गर्ने निर्णय गरियो

त्यहाँ चिन्ताहरू छन् कि अधिमान्य ब्याज दर पहिलो वर्ष मात्र लागू हुनेछ। तर हामीले आधिकारिक निर्णयको प्रकाशनको लागि कुर्नु पर्छ। ”

लोकप्रिय प्रश्न र उत्तरहरू

स्रोतहरु

1. Tver क्षेत्र को औद्योगिक विकास कोष https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/